Hoy en dÃa, y mÃĄs dada la crisis generada por la pandemia, hay muchas personas que no tienen acceso a la compra de una vivienda. No obstante, existen muchas alternativas que no requieren un desembolso econÃģmico tan elevado, como por ejemplo, la opciÃģn de transformar un local comercial en vivienda. Para ello, hay que llevar a cabo una serie de trÃĄmites tanto administrativos, como tÃĐcnicos.
En primer lugar, es necesario que el propietario del local en cuestiÃģn contacte con una persona cualificada (un arquitecto o arquitecto tÃĐcnico) para que pueda valorar si esto es viable o no a travÃĐs de la elaboraciÃģn de un estudio de viabilidad, en el que tendrÃĄ en cuenta aspectos del inmueble como la superficie, la normativa del ÃĄrea donde se encuentre, las condiciones del inmueble, los requisitos de habitabilidadâĶ entre otros. Tras la confirmaciÃģn de que el inmueble es viable para âtransformarseâ en vivienda, el arquitecto realiza un proyecto que tendrÃĄ que presentarse al Ayuntamiento.
Una vez aprobado el proyecto, el propietario del local deberÃĄ hacer frente a las tasas que conlleva la solicitud de la licencia de obra. DespuÃĐs, con el objetivo de constatar la transformaciÃģn de local comercial a vivienda, deberÃĄ llevar cabo la declaraciÃģn de alteraciÃģn catastral. A continuaciÃģn, ya se podrÃan iniciar las obras necesarias, y tras su finalizaciÃģn deberÃĄ inscribirse el inmueble como vivienda en el Registro de la Propiedad. Finalmente, el Ayuntamiento hace entrega de la licencia de primera ocupaciÃģn (una vez comprobado que las obras se han llevado a cabo segÚn el proyecto aprobado).
Por Último, transformar un local comercial en vivienda conlleva una serie de beneficios, entre los que destacan:
- Es una alternativa mÃĄs econÃģmica a la compra de una casa: el precio es inferior a una casa convencional, y permite al comprador invertir en la reforma y contar con margen para pagar las tasas e impuestos necesarios que exige la transformaciÃģn del inmueble a vivienda.
- OpciÃģn para crear una âviviendaâ sostenible: a la hora de realizar la reforma en el local es posible aumentar la eficiencia y sostenibilidad instalando sistemas y materiales especÃficos y haciendo uso de energÃas renovables.
A pesar de los beneficios, tambiÃĐn hay inconvenientes; por ejemplo, las condiciones hipotecarias son peores que las aplicadas a una vivienda convencional (el porcentaje que financian los bancos y el plazo de devoluciÃģn del prÃĐstamo suelen ser inferiores, los intereses mÃĄs elevadosâĶetc).
