La venta de un inmueble por cuenta propia puede parecer una cuestiÃģn difÃcil, pero si se tienen en cuenta los pasos a seguir y no se quiere contar con intermediarios, la operaciÃģn puede resultar totalmente posible y satisfactoria. SÃģlo habrÃĄ que tener en cuenta una serie de cuestiones que deberÃĄn o es recomendable realizar:
- TasaciÃģn del inmueble. AdemÃĄs de otros trÃĄmites, lo primero que debe hacerse serÃĄ conocer el precio de mercado de la vivienda. Para ello, lo mejor serÃĄ contar con una tasaciÃģn oficial de la misma realizada por profesionales. En Instituto de Valoraciones a travÃĐs de 3 sencillos pasos se puede contratar la tasaciÃģn online de un inmueble, con la garantÃa de contar con un trabajo realizado por una sociedad de tasaciÃģn homologada por el Banco de EspaÃąa.
- DocumentaciÃģn. En la venta de un inmueble serÃĄ necesaria determinada documentaciÃģn. AsÃ, algunos de estos documentos serÃĄn el certificado energÃĐtico de la vivienda, la cÃĐdula de habitabilidad, el certificado ITEâĶ AdemÃĄs, si la vivienda que se quiere vender tiene una hipoteca cancelada, habrÃĄ que realizar el trÃĄmite pertinente para inscribir la cancelaciÃģn en el registro.
- Publicitar la venta de la casa. Para poder vender un inmueble debe darse a conocer que estÃĄ en venta y para ello pueden llevarse a cabo diferentes acciones. Desde el punto de vista online, podremos publicar un anuncio en portales inmobiliarios para lo que es muy recomendable usar fotos profesionales que reflejen bien las bondades de los espacios. Asimismo, y de forma complementaria, han cogido gran protagonismo los tours virtuales que permiten visitar el inmueble de forma online sin necesidad de desplazarte al mismo. Las redes sociales tambiÃĐn son otro canal donde dar visibilidad a tu oferta a travÃĐs de grupos de compraventa de inmuebles. Desde el punto de vista offline, podemos recurrir a carteles, por ejemplo, en el exterior del inmueble para que posibles interesados de la zona sepan de esta posibilidad de compra. Por supuesto el boca a boca entre conocidos tambiÃĐn serÃĄ una buena manera de dar a conocer la intenciÃģn de venta.
- GestiÃģn de visitas. Una vez se anuncie la venta del inmueble a travÃĐs de los canales elegidos, empezarÃĄn a llegar los contactos interesados y aquà habrÃĄ que empezar a organizar las respuestas a los mismos, asà como las visitas que seguramente quieran realizar al inmueble. En este punto, es muy importante que se prepare la vivienda para ser visitada, mejorar su imagen y asà hacerla mÃĄs atractiva para posibles compradores. Debe valorarse la opciÃģn de home staging.
- Contrato de arras. Cuando llegue la oferta deseada, serÃĄ necesario realizar un contrato de arras que servirÃĄ como reserva del piso y garantÃa de la intenciÃģn de llevar a cabo la operaciÃģn, tanto por parte del comprador como del vendedor.
- Escritura ante notario. Para darle el carÃĄcter legal y pÚblico a la venta se debe contar con la figura del notario. Es necesario inscribir la nueva vivienda en el Registro de la Propiedad. Para ello, la compraventa se formaliza mediante escritura pÚblica ante un notario. De esta manera, el acuerdo contarÃĄ con plenas garantÃas jurÃdicas y tendrÃĄ efecto ante terceros. Si el comprador tiene hipoteca, este tendrÃĄ derecho a examinar el borrador de la escritura antes de su otorgamiento para verificar que todo estÃĄ en orden. Luego, el dÃa fijado, en la notarÃa, se darÃĄ por finalizado el proceso de compraventa del inmueble.
